Gentile Avvocato di Palermo, la mia ragazza ha acquistato con regolare rogito di qualche giorno fa un appartamento di cui il fratello era proprietario.

L’appartamento è in affitto con un contratto 4+4 e nel marzo 2009 ci sarà la prima scadenza dei primi 4 anni.

Mi sembra di aver capito che la prelazione spetta al conduttore solo nel caso che venga mandata una disdetta prima della prima scadenza.

Il fratello della mia ragazza aveva mandato un paio di mesi fa la seguente lettera di sfratto in quanto l’inquilino è moroso:

RACCOMANDATA A.R.

OGGETTO: COMUNICAZIONE DI SFRATTO AL CONTRATTO DI LOCAZIONE
IMMOBILE SITO IN VIA xxxxxxxxxx

CONTRATTO REGISTRATO PRESSO L’UFFICIO xxxxxxxxxxx

CON LA PRESENTE COMUNICO CHE IN RELAZIONE AI PAGAMENTI
MENSILI NON EFFETTUATI ADEGUATAMENTE (LA PRIMA SCADENZA
RISALE AL yyyy E LA SECONDA AL yyy).

IL SIGNOR xxxxxx QUESTE DUE MENSILITà LE HA COPERTE CON DUE
ASSEGNI POSTDATATI, UNO DATATO IL yyy E L’ALTRO DATATO
IL yyy.

IN SOSPESO SONO RIMASTI I MESI DI DICEMBRE E GENNAIO .

PER QUESTI MANCATI PAGAMENTI LA INVITO A LASCIARE NELLA MIA
PIENA DISPONIBILITA L’APPARTAMENTO DESCRITTO IN OGGETTO,
LIBERO DA PERSONE E COSE. LA PRESENTE INTENDE SFRATTARE PER
MOROSITA’, RAGIONE PER INTENDERSI FORMALE DISDETTA PER DETTA
DATA DI SCADENZA CONTRATTO IL yyy, IL QUALE IMMOBILE E’
NECESSARIO PER USO PERSONALE E PER UNIONE MATRIMONIALE.

Ora se questa raccomandata è da considerarsi come disdetta non lo so e vorrei capire se lo può essere………

Comunque ammettendo che questa è veramente una lettera di disdetta mi sembra di aver capito che all’inquilino in base alla legge 431 del 98 spetta la prelazione che deve essere regolata dall’articolo 38 della precedente legge del 78. Questa legge spiega come gestire la prelazione ma dice anche che la prelazione non spetta se la compravendita è tra parenti entro il secondo grado!!!

Fratello e sorella sono nel secondo grado.

Possiamo quindi stare tranquilli sul rogito fatto o possiamo temere qualcosa???

L’inquilino inoltre è moroso essendo in ritardo con i pagamenti. Questo può ulteriormente influire? ed inoltre che valenza può avere il pagamento con assegni postdatati???

Essendo una questione abbastanza urgente mi piacerebbe avere urgentemente una risposta previo appuntamento presso Vostro studio legale con avvocato di Palermo.

RISPOSTA FORNITA